Jakiego domu w Madrycie może szukać Mbappé?

Kylian Mbappé opuści PSG w czerwcu. Jego następny klub nie został jeszcze oficjalnie ogłoszony, ale wszystkie drogi prowadzą do Realu Madryt. A w sektorze nieruchomości także wszystko na to wskazuje. Główne luksusowe agencje mają nadzieję pośredniczyć w transakcji roku w stolicy Hiszpanii. Chociaż tajemnica jest absolutna, a negocjacje prowadzone są z najwyższą dyskrecją, El País dowiedział się i potwierdził, że co najmniej jedna agencja otrzymała już prośbę i szuka w Madrycie nowego domu dla francuskiego piłkarza. Cena nie gra roli. 

Bo nie ma zbyt wysokiej ceny dla elitarnych piłkarzy, a tym bardziej dla Mbappé, który według Forbesa jest trzecim najlepiej opłacanym sportowcem na świecie z całkowitym dochodem w wysokości 120 milionów euro rocznie. Główni doradcy ds. nieruchomości sugerują, że Francuz mógłby zdecydować się na dom wolnostojący z otwartymi przestrzeniami, w którym bezpieczeństwo i prywatność są najważniejsze, co w Madrycie kosztuje od 8 do 18 milionów euro. Prowizja agencji wynosi około 3,5%, czyli na przykład 630 tysięcy euro za dom o wartości 18 milionów euro.

Niektóre media sportowe donoszą, że matka i agentka gwiazdy PSG, Fayza Lamari, wraz ze swoim otoczeniem udała się do stolicy Hiszpanii w lutym, aby pokierować poszukiwaniami nowego domu. O miano nowej posiadłości dla klanu Mbappé ubiegają się dwa ekskluzywne osiedla: La Finca i La Moraleja. Pierwsze z nich, w Pozuelo de Alarcón, jest bezkonkurencyjne, jeśli gracz o największym rozgłosie medialnym na świecie szuka bezpieczeństwa i prywatności. Jest to opcja wskazywana przez wielu konsultowanych analityków. „Wyróżnia się bardziej nowoczesnym stylem i jest zgodne ze współczesnymi gustami piłkarzy, co czyni go główną opcją dla tych, którzy szukają młodzieżowej i jednocześnie ekskluzywnej atmosfery” - mówi Paloma Pérez Bravo, dyrektor generalna Viva Sotheby's International Realty. W tym bunkrze, z potrójną ochroną, mieszkali lub mieszkają choćby Cristiano Ronaldo, Diego Simeone, Kaká, Fernando Torres i Karim Benzema, a także wielu biznesmenów i artystów.

Jeśli natomiast ważniejsza jest dla niego odległość od miasteczka sportowego Realu Madryt, wybór padłby na La Moraleję, pięć minut od Valdebebas. W obu dzielnicach mieszkaniowych znajdują się nowe i używane rezydencje, które idealnie pasują do wymagań piłkarza.

W luksusowej agencji Gilmar uważają, że najrozsądniej jest nie kupować od razu, ale wynająć dom, być może od innego piłkarza, tymczasowo, a następnie kupić go na stałe. W takim przypadku będzie musiał płacić około 25 000 euro miesięcznie. „Wynajem pozwala zawodnikom zobaczyć, jak czują się w okolicy i przeanalizować, czy ich prywatność nie jest tam zbytnio naruszana” - mówi José Luis Pérez Moste, dyrektor działu dużych klientów Gilmar.

Tym, czego szuka ktoś taki jak Mbappé, są superluksusowe rezydencje. „Są to rezydencje o powierzchni ponad 1000 metrów kwadratowych, zaprojektowane przez uznanych architektów i zazwyczaj wyposażone w odkryty i kryty basen, tereny sportowe z siłownią i spa, piwniczkę z winami, salę kinową i wiele innych luksusów, które nie są dostępne dla każdego” - mówi Ignacio Calzada, dyrektor handlowy Coldwell Banker. Ten profil klienta poszukuje „domów, które zostały już wyremontowane lub są gotowe do zamieszkania i posiadają wysokiej klasy projekt aranżacji wnętrz” - dodaje Ana White, dyrektor ds. nieruchomości premium w Knight Frank.

Lista rzeczy, które muszą mieć najlepsi piłkarze, obejmuje parkingi, ponieważ zwykle mają oni dużo pojazdów, które kolekcjonują. Gonzalo López-van Dam, dyrektor firmy Promora, mówi o garażach mogących pomieścić do dziesięciu samochodów. „Preferują jedno piętro lub maksymalnie dwa, w tym drugim przypadku z windą, ponieważ są to ludzie bardzo zorientowani na rodzinę i szukają praktycznych typów domów”, mówi Pérez Moste. „Cenią sobie podział przestrzeni na dwa odrębne obszary: pokoje prywatne i miejsca dla gości”, dodaje Pérez Bravo. Na zewnątrz oczekują basenów, mini-golfa, boisk do koszykówki i tenisa, a nawet do piłki nożnej. Działki o powierzchni co najmniej jednego hektara muszą zapewniać prywatność i bezpieczeństwo. Dlatego „nie lubią osiedli, na które można się dostać; szukają takich położonych na wzniesieniu i w ślepej uliczce, co pozwala im mieć znacznie większą kontrolę nad tym, kto ma do nich dostęp”, mówi Pérez Moste.

Różne media podawały informację, że Sergio Ramos zaoferował Francuzowi dom, który ma na sprzedaż, za sześć milionów, w La Moraleja. Eksperci mają wątpliwości. „Nie jest dla niego wystarczająco dobry, jest za mały i być może będzie go używał tymczasowo, wynajmie, ale niemal natychmiast będzie szukał już innego do kupienia”, zauważa López-van Dam. Poszukiwanie rezydencji dla kogoś takiego jak Mbappé nie jest łatwym zadaniem. Klienci z najwyższej półki, tacy jak on, oczekują „bezbłędnej obsługi, a przede wszystkim poszanowania poufności procesu”, mówi White.

Istnieją różne sposoby. Piłkarze z pierwszej ligi, którzy przeprowadzają się do Madrytu, często otrzymują porady od innych zawodników i samego klubu. W ten sposób wchodzą w kontakt z prawnikami i przedstawicielami, którzy mają kontakty w dużych firmach zajmujących się luksusowymi nieruchomościami. Doradcy piłkarzy i ich zaufany krąg, anonimowo i bez ujawniania tożsamości klienta, dokonują pierwszych wyborów, odrzucając domy, które nie spełniają warunków. Następnie to rodzina, czy to partnerka, rodzice czy rodzeństwo odwiedzają dwa lub trzy wytypowane domy. „Zazwyczaj mają oni wsparcie prestiżowych agencji, które wyznaczają prawnika do zarządzania negocjacjami i reprezentowania ich podczas podpisywania aktów notarialnych” - mówi Calzada.

Zawodnicy czasami nawet nie widzą wcześniej domu. „Nie zawsze mogą go odwiedzić, ale zazwyczaj zdają się na rodzinę, ponieważ to ona spędza w nim większość czasu. Ufają jej, zrzucając z siebie odpowiedzialność”, mówi Pérez Moste z Gilmar, firmy, która ma doświadczenie w poszukiwaniu domów dla gwiazd piłki nożnej.

Agencja, która kiedyś szukała domu w Madrycie dla takich graczy jak Kaká i Kun Agüero, ma dział dla dużych klientów z budżetem przekraczającym pięć milionów euro. „Ten typ klientów wymaga innej i bardzo szczególnej uwagi, chcą prywatności i uwagi, ponieważ są to ludzie z napiętymi harmonogramami i staramy się nie zmuszać ich do marnowania czasu, który jest czymś, co cenią bardzo wysoko”, mówi szef tego działu. W Promora, innej luksusowej agencji w stolicy, która była zaangażowana w poszukiwania domu dla Davida Beckhama i Cristiano Ronaldo, wyjaśniają trudność tych negocjacji. „Właściciele, często podnoszą cenę, gdy dowiadują się, że ktoś sławny szuka domu; to szaleństwo. To nie pozwala na właściwe doradztwo, ponieważ między daną osobą a pośrednikiem jest wiele osób: członkowie rodziny, przedstawiciele, przyjaciele i pośrednicy” - mówi López-van Dam.

Agencje nie ograniczają się tylko do szukania domu. Niektóre z nich proponują szerszy zakres usług. „Zapewniamy kompleksową obsługę: renowację domu, ubezpieczenie, usługi ogrodnicze lub alarmowe, a nawet rezerwację prywatnych pokoi w restauracjach” - mówi Gilmar.